購屋的833原則

1) 存款金額足夠支付頭期款,
2)未來收入足以繳納每月貸款。

根據這個準則,一般購屋所謂的833原則是

  1. 房屋總價不應超過全年收入的8倍
  2. 自備款應佔房貸的3成
  3. 每月繳交的房貸應小於月收入的3成

用這樣的原則去計算,一個月收入10萬的家庭,如果可以負擔3成的自備款的話,如果希望每月房貸不要過度影響生活(房貸小於3成),但可以負擔30年的房貸的話,那大概可以購買1300萬的房子。如果只想負擔20年房貸的話,適合的房屋總價應降為915萬。

如果這樣分析無法購買該區域的房子的時候,就必須考慮其他區域,或「買不如租」,用手上的資金進行有效安全的投資。假設把原來預備購屋的每月3萬跟手上現金400萬進行投資,年報酬率抓2%,30年之後約為2184萬 (相較於本金1480萬)。

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世界經濟論壇 2019旅遊觀光競爭力報告 (The Travel & Tourism Competitiveness Report 2019

https://www.weforum.org/reports/the-travel-tourism-competitiveness-report-2019

圖片來源

世界經濟論壇(WEF)的2019年度《旅遊及觀光競爭力報告》(TTCR),台灣列為全球第37名,下滑7名,是東亞地區跌幅最大。

日本在140個國家地區排行中名列第4,和名列第1的西班牙、第2的法國、第3的德國皆維持與上回2017年相同的名次。報告書透過政策、基礎設施、環境、自然及文化資源的4個領域共14個項目,將各地的作為觀光地的吸引力換算成指數後進行評價。

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P0 (Progress to Zeo): 計算COVID-19進展的指標

當前的COVID-19大流行正在對世界造成毀滅性影響。截至2020年5月8日,世界上超過一半的地區處於封鎖狀態,有360萬人被感染,其中25萬人死亡。這是人類歷史上每天都在追踪的大流行病。

當前,流行病學家強調了一系列指標,包括新病例,死亡人數和隨著時間的有效繁殖數(R(t)),以跟踪進展情況。儘管R(t)是一項重要的衡量指標,但它是不可觀察的,並且取決於活動案例的絕對數量。因此,兩個地區可能具有相似的R(t),但體驗卻截然不同。在這裡,我們提出了一個度量指標,用於監控解決COVID大流行(我們將其稱為“進展為零”或P0)的進展。P0對應於從先前記錄的峰值水平下降的百分比。度量範圍從0%(代表尚未達到峰值的地理區域)到100%(代表其中至少記錄了7天的0個案例的地理區域)。我們的指標可幫助領導者專注於實現預期目標的進度,可以隨時間輕鬆跟踪,可以快速識別進度的退縮,並且無論規模大小,在各個地區都具有可比性。 (資料來源)

資料來源: Microsoft AI for Health

Palettable 線上產生配色,互動方式選出最合適色彩組合

Palettable」是一個線上配色工具,透過互動方式幫助使用者找出最合適的色彩組合。進入網站後會先隨機顯示顏色,使用者可點選喜歡、不喜歡重新顯示顏色或將顏色固定在頁面中,最後就能得出五個搭配好的顏色組合。

如同Palettable所稱 “Generate beautiful color palettes using the knowledge of millions of designers.”,Palettable 收錄數百萬設計師的知識,協助使用者產生和諧美觀的調色盤,利用控制選項亦可個別調整每個顏色,最後匯出帶有色碼的 PNG 圖片或固定網址。

這項功能替設計網站或進行投影片編輯的使用者來說提供很大的幫助。

https://www.palettable.io/747541-AFBAB0-7D9A92-06576D-C9CEBD

動物森友會 網路資源蒐集

大頭菜炒股

升級

QR Code資源

島嶼評價

島嶼評價 = 發展項目 (家具數量與家具種類數量) + 景觀項目

刷走島民

在家從東京搭火車到雉內

在家工作變成這波疫情的新常態,但是獨自在家面對電腦有時覺得跟外界隔絕,心裡又想著”好想去旅行阿…”,面對這種心情,我都用Youtube在外接螢幕播著日本火車的video (不管是側展望或前展望),列車運行聲跟窗外的風景還挺療癒的。

這段在家的旅行,不ˋ以最快速度到達為目的(話說,最快也要14小時阿…)。而是從東京搭上越新幹線到新潟,接著羽越本線稻穗號到秋田、奧羽本線白神號到青森、超級白鳥一號到函館、超級北斗到札幌、宗古號到雉內。

東京~新潟

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空前崩跌!紐約原油-37.63美元作收 下跌逾300%

美國石油價格歷史上首次出現負值。這意味著石油生產商正在向買主付款,以免他們擔心五月份的儲存能力可能會耗盡。結果,石油公司不得不租用油輪來存儲剩餘供應,這迫使美國石油價格跌至負數。作為美國石油基準的西德克薩斯中質原油(WTI)的價格每桶下跌至負37.63美元。週一的大幅下跌部分是由於全球石油市場的技術性所致。石油以期貨價格交易,5月期貨合約將於週二到期。貿易商渴望卸載這些庫存,以避免不得不運送石油並招致倉儲成本。

WTI 6月價格也下跌,但交易價格高於每桶20美元。同時,布倫特原油(Brent Crude)亦走軟,下跌8.9%,至每桶26美元以下,該價格已經基於6月份的合約進行交易。

Jitsi使用教學

最近因為Zoom的資安問題,以及教育部公告學校禁用Zoom、引起部分教師反彈一片口水,教育部公告建議改用CyberLink U Meeting, Microsoft Teams, Cisco WebEx, Adobe Connect, Google Hangouts Meet以及開放原始碼的Jitsi Meet。

其中開放原始碼的Jitsi Meet可能很多人的第一印象是要自己架設server,需要資訊背景。但Jitsi自己也提供了服務,一般使用者(如老師)可以直接透過瀏覽器就可以開始進行線上教學,並且可以錄影、分享螢幕、學生提問,甚至是串接到Youtube直接直播。

使用方式

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懷石料理與日本料理

完整的日本料理依序由下酒菜「八寸 / はっすん」(前菜)、生魚片「造身」、湯品「御椀」、燒烤「焼物 / やきもの」、燉菜「焚合」、涼拌「醋物」、蒸食「蒸物」、飯湯醃菜「香物 / こう の もの」、飲品「水物」所組成。

除此之外,「先付 / さきづけ」前菜配餐前酒,而「向付 / むこうづけ」包括生魚片、醋物、拌菜。

懐石料理原為在日本茶道中,主人請客人品嘗的飯菜。現已不限於茶道,成為日本常見的高檔菜色。「懐石」指的是佛教僧人在坐禪時在腹上放上暖石以對抗飢餓的感覺。其形式為「一汁三菜」(也有一汁四菜),其中包括「向付」、「預け缽」、或「強餚」 (しい ざかな)、以及「著洗い」

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